还没决定是否要购买二手房屋?

    |     2016年11月8日   |   大马 Talks   |     0 条评论   |    1149

还没决定是否要购买二手房屋?

请先看看以下「购买二手房的好处与坏处」分析,再下定论吧!

1. 购买二手房的好处

i)所见即所得–购买之前,你可以看得见并摸得着屋内的所有细节和装潢,日后所得到的就是今日所见到的,其中包括屋内的家具,窗台的视野,屋子的位置等,不会落差太大。
ii)金钱自由–如果你是买来投资用途的话,二手房屋在换名后马上就可以租出去了,而且租房合约通常是一年或以上。这样一来,你不但不必每月供房贷,甚至还有有多余的租金收入呢!

iii)不会延期交屋

常一但经过换名的程序,你马上就可以搬进您的新局了!二手房屋不会面临像延 期交屋或「发展商走人」的问题,相当保险。

2. 购买二手房的坏处

i)程序复杂繁多–通常买卖二手房屋不像购买发展商房屋般直接;购买二手房前必须先过滤一堆相似的屋子出售广告,查询市价,租金等,再来就是上门看屋子,进而跟卖家讨价还价等一系列的程序,实在劳肝伤神呀。

i i )卖家不合作-有些不合作的卖家,明明说好了条件,却在最后一分钟改变主意,提高价钱,甚至-不卖!无可否认的,这对买家来说实在是最大的打击,之前所下的苦功都功亏一篑了
i i i )便宜未必好货-有些屋主急着把屋主卖出去,甚至愿意把价钱减了又减,直到把屋子卖出去为止。有句话叫:「边度会有咁大只蛤乸随街跳??」遇到这种情况,劝你还是别贪小便宜,先查证一切再说吧!

3.其他的考虑因素

i)昂贵的首期开销

买了二手房屋后,你必须先预备一笔现金,以支付您买卖过程中的一些费用,清单如下:

贷款申请费用和杂费

房贷保险和火险(如果您买的是住宅)

房屋估值费用和杂费

印花费

律师费和杂费

电水费抵押金

10%首期费用

装修和家具费用

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